昆明楼市地图：15000元/平米以下新房在售楼盘分布
（1）昆明新盘15000元/平米的关口
锐理数据显示，昆明今年房价突破了15000元大关，今年3月份商品住宅开盘均价为15620元/㎡，与去年昆明同期（4月份）新开商品住宅开盘均价为13977元/m²相比，涨幅超过了1600/㎡。
我们统计了47个昆明15000元/m²以下在售新盘，5个待预售项目，共计52个项目新盘，制作了统计表，并绘制了分布地图，希望能以这样的方式，给大家提供一些有意义的参考。
图源昆明锐理数据
（2）均价以下项目数量比去年增加五成
昆明楼市整理制表
注意：
1. 此次统计数据不包含公寓
2. 统计范围只包含昆明主城5区（安宁、晋宁、嵩明等除外）。
3. 价格仅供参考，具体价格详询售楼部，部分项目有低于1.5万的特价房源，但仅是极少数，本文不做统计。
与去年相比，昆明主城五个区，去年14000均价以下共有34个项目。相较于去年同期，今年昆明新增了18个，比去年增加了近五成多，这说明昆明地产热度向周边扩散的速度还在加快。
价格方面，从7800到15000，相差将近一倍，中位数在13000元/m²左右，近一半的项目价格在13000-15000这个区间，10000以下项目有10个，说明低价位项目也不多。
（3）15000元/m²基本买不了三环以内
昆明楼市制图（点击可放大）
按区域来看，15000元/m²可以买到的楼盘，北边主要有4个项目集中在北京路延长线北端，龙泉路北端也集中了3个，另外西北新城区域，也集中了4个项目；东边区域，东三环附近（外）集中了3个项目之外，在东边开阔的区域上，项目相对较少。
值得注意的是，空港片区及石龙路南北两端附近，聚集了10个项目；成为划线价格以下项目最集中的片区。由于这些项目的行政区域属于官渡区，所以也包括在主城五区之内。
其他南边的项目分布较广，呈贡15000元/m²以下的项目也较为分散，其中公园壹号和锦艺昆明之光两个项目位置优越，得益于地铁加持，价格相较于15000元/㎡划线价格内的其他项目，均价要高出3000元/m²左右。
位置相对靠近市中心域的项目，金泰国际三期名门位于黄土坡立交附近，距离市中心也最近，这也许是15000能在三环里面买到的最后一个项目了，但目前也只有极少数房源在售。另外，屹立于草海片区的雅居乐滇池一英里，成了西山区的独苗。
(4)区位和交通如何考虑
看过了地图，我们也许就能相信三环内真的可能不会再有15000以下的新房了。按照呈贡地铁附近的房价，估计以后想买地铁附近的房子，15000均价也基本上没得选了。如果不过多执着于位置和交通，更多考虑安家和孩子上学结婚等刚需，15000/m²还是有很多选择的。
对于刚需用户，对上班族来说最主要的考虑因素也只是通勤方面。其实区位不好，交通不便，能有多少区别？
按照《2020年全国主要城市通勤监测报告》显示，昆明平均通勤距离7.5公里，按照昆明高峰期平均车速24.3km/h计算，高峰期的平均通勤时间为18分钟左右。考虑送孩子上学的情况，大概每天让需要比在区位交通相对较好的地方早起40分钟。
我们来做个粗略计算：
交通区位较好：
均价20000元/m²×100m²=200w
区位交通较偏远：
均价14000元/m²×100m²=140w
假设房子住20年，每年工作学习300天。那么就要早起6000天。
这样一算，买位置和交通相对较好的房子，总价相差60万，每天多睡40分钟，就相当于要多花100元（不考虑投资、利率、通胀等情况）。
相反，如果你买了城边的房子，每天能得100块通勤奖励，你是否也愿意？
当然，这只是一个简单粗略的计算，是每个人情况而定，虽然意义不大，但也可以作为一种思考方式，作为参考。
最后，这也只是基于对新房执念根深前提下的思考，新房为你关了一扇窗，二手房还能给你打开一道门。
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